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Message par merlin06 Sam 2 Déc 2023 - 10:35

Je spam un peu mais j'assume.
Voici une excellente analyse du marché immobilier qui rejoint et éclaire en partie les informations précédentes:
-comment nous sommes entrés dans deux bulles successives se cumulant
-comment ces bulles se sont maintenues jusque là
-quel est le coût réel d'un achat immobilier
-la charge croissante de l'immobilier sur le budget des ménages des classes moyennes et les conséquences délétères d'un achat au plus haut ces dernières années
-pourquoi nous arrivons aux limites du système
-le bloquage générationnel
-l'inflation qui détruit l'épargne de base des ménages(Assurance vie, livrets..)
...

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Message par KrAvEn Lun 4 Déc 2023 - 9:47


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Message par merlin06 Lun 4 Déc 2023 - 11:52

Oui mais, C Sannat aurait peut-être raté quelque chose.
Dit autrement l'or n'est peut-être pas haut, c'est probablement la valeur de la monnaie fiat qui est basse.
Mais effectivement les prêts ont cessé d'augmenter en volume, qui voulait prêter à un taux zéro et qui veut emprunter à 5% dans un contexte incertain?

Il y aurait un krach obligataire massif, une première mondiale.

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Message par merlin06 Mar 19 Déc 2023 - 17:20

L'INSEE a sorti son dernier dossier de conjoncture.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/7735135?sommaire=7735143

On tient un truc là?
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Message par merlin06 Jeu 21 Déc 2023 - 17:44

Les Crises ont sorti leur bilan/prospective annuel.
https://elucid.media/economie/grand-bilan-economique-2023-croissance-inflation-chomage-immobilier?mc_ts=crises
"Poursuite de la guerre en Ukraine, inflation, hausse des taux, pénuries : 2023 a été riche en évènements, avec un impact extrêmement fort sur notre économie. Tout au long de l’année, nous avons suivi sur Élucid l’évolution des différents indicateurs économiques pour vous informer en temps réel sur le PIB, le chômage, l’immobilier, l’inflation, les taux directeurs, la balance commerciale, etc. Il est temps de dresser le bilan : voici la synthèse de tout ce qu’il faut retenir de cette année – et de ce à quoi il faut s’attendre en 2024."

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Message par merlin06 Mer 3 Jan 2024 - 8:52

Xerfi: Les 5 menaces sur l'économie française en 2024.
Ici: https://www.xerficanal.com/economie/emission/Alexandre-Mirlicourtois-Les-5-menaces-sur-l-economie-francaises-en-2024-_3752429.html

-hausse des salaires et baisse des taux de marges des sociétés
-remontée du chômage boosté par le report de l'âge de départ à la retraite
-mise à l'arrêt de l'automobile et de la construction de logements
-contexte extérieur incertain
-décrochage très possible des marchés financiers

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Message par merlin06 Sam 13 Jan 2024 - 12:10

L'immobilier en pleine tourmente, un krach en cours.

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Message par KrAvEn Mar 16 Jan 2024 - 22:19

Olivier Delamarche furax et remonté comme une pendule suisse pour ses vœux du nouvel an. Laughing

Chômage en augmentation, contrairement à ce que disent les officiels autorisés à penser.
Effondrement de la natalité (dans le monde entier, sauf Afrique noire) = baisse de la pop active avec une pop inactive et dépendante en explosion. Un effondrement de la natalité que ne parvient même plus à compenser l'immigration de masse, de travail et de peuplement.
La guerre en Europe peut être comme un moyen de régler la dette et gérer l'effondrement + faire diminuer la pop. Bon, perso, ça, j'y croit guère.
La guerre en Ukraine permet de faire disparaitre des preuves de corruption des démocrates US.
La moitié de l'humanité va voter, cette année. Qu'importent les résultats ; gauche, droite, extrêmes... tous sont inféodés à plus haut qu'eux (Bruxelles, Washington...) Seule, peut être, une réélection de Trump pourrait emmieller le sérial politicard conventionnel... sans toutefois révolutionner les choses.
La récession is comming.
Etc...

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Message par Aristote Lun 26 Fév 2024 - 13:06

Il s’agit des trois grandes crises qui sont en train de s’installer devant nos yeux mais que personne (ou presque) ne veut voir :
1. La crise immobilière française qui s’aggrave de plus en plus, avec notamment une forte baisse des prix, généralisée à l’ensemble des principales villes de France.
2. La récession qui s’installe dangereusement en France et dans la Zone Euro. Et ce, alors que l’activité économique commence à s’améliorer dans de nombreuses parties du monde.
3. L’euro repart en nette baisse, notamment face au dollar, préfigurant une nouvelle crise existentielle de l’ensemble de l’Union Économique et Monétaire (UEM).
Dans ce cadre, de nombreuses questions se posent :
De combien les prix immobiliers baissent-ils dans les principales villes françaises ?
Pourquoi une telle crise ?
Jusqu’où les prix immobiliers peuvent-il baisser ?
Comment vont évoluer les taux d’intérêt des crédits ?
Quelle est l’ampleur de la récession passée et à venir en France et dans la Zone Euro ?
Quelles en seront les conséquences ?
Quels sont les pays qui arrivent à retrouver le chemin d’une croissance soutenue ?
Pourquoi de tels écarts ?
Comment vont évoluer les taux d’intérêt des banques centrales des deux côtés de l’Atlantique ?
Pourquoi l’euro/dollar baisse-t-il ?
Cela va-t-il durer et jusqu’où ?
Quelle est la bonne nouvelle du jour ?
Réponses à toutes ces questions et à bien d’autres dans cette vidéo, graphiques et tableaux explicites, pédagogiques et réalisés sans trucage à l’appui…




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Message par Kiwald Mar 27 Fév 2024 - 21:59

Sur l'immobilier, pas de raison que ça s'améliore à moins d'un sacré virage politique. On a le droit à un ensemble de facteurs  :
- Les banques ont énormément durci les conditions de prêts (que ce soit sur l'immobilier ou d'autres trucs en fait). Donc moins de gens peuvent accéder à l'achat, payer les artisans pour faire les travaux, etc. 
- La législation pour empêcher de louer des passoires thermiques, ça part d'un bon sentiment... sauf que sur le terrain c'est le bordel :
  - Difficile d'obtenir les subventions (en gros faut avoir des sous sur le compte en banque mais pas de revenu silent  ), sans parler de la complexité administrative ; beaucoup de gens autour de moi, pourtant pas bêtes, renoncent parce qu'ils ne comprennent pas ce qui leur est demandé.
  - Dans les zones des bâtiments de France les techniques efficaces sont compliqués à faire passer, parce que les ABF n'aiment pas l'isolation par l'extérieur, les volets roulants, les panneaux solaures, veulent des vieilles pierres apparentes, etc... et que le patrimoine supplante l'écologie. Or, spoiler, en France tous les centres villes sont dans les périmètres d'églises classés (au minimum). Tout un tas de bâtiments compliqués à isoler à moins d'avoir beaucoup de sous et la capacité de comprendre le bazar administratif
  - Résultat les centres-villes sont juste des pièges à pigeon à acheter... Et certains l'ont compris, ça vend, ça vend, pour essayer d'échapper aux ennuis, résultat le marché sature ? Mais ça vend trop cher pour le pot de pus que ça peut être...
- Les gens qui gagnent bien leur vie, assez pour motiver des banques à prêter, sont de moins en moins nombreux, et le SMIC n'augmente pas assez vite pour suivre l'inflation. J'avais vu passer une étude montrant le revenu d'un boomer à 25 ans et le camembert de ses dépenses, comparé à quelqu'un ayant 25 ans aujourd'hui... rien à faire, impossible d'allouer le même pourcentage à mettre de l'argent de côté. La disparition de la classe moyenne arrive peu à peu, symptôme d'un effondrement en cours.
- Dans les grandes villes, il y a tout de même la pression des Airbnb et compagnie. C'est peut-être ça qui sauvera certains, même si cela a d'autres effets pervers (des centres-villes de touristes plutôt qu'habités, vive les disney...).

Et ça c'est la partie facile à voir. Pour résumer : on a bien plus de biens sur le marché que ce qui peut être acheté, à des prix qu'une toute petite minorité peut se payer. Forcément que ça va s'écrouler.

Un pote m'a un jour montré un calcul simple dans ma zone rurale : combien de personnes dans le coin ont des revenus supérieurs à X, permettant de s'acheter les maisons en vente au prix Y ? Et combien il y a de maisons au prix Y et supérieur ? résultat : pour que ces maisons se vendent, elles doivent soit avoir un sacré plus pour se démarquer des concurrentes, soit baisser sacrément leur prix. C'est d'ailleurs intéressant si vous avez à vendre un bien, regardez les revenus locaux (on trouve ça sur le site de l'INSEE de mémoire), faites vos calculs... Par chez moi, une maison qui fait plus de 100 000€ (peu importe sa qualité) aura du mal à se vendre parce que la plupart des salaires sont au minimum, et que souvent une seule personne dans le couple a un vrai revenu... Résultat même les châteaux ne sont pas chers (et ne se vendent pas Laughing  ).

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