Investir dans l'immobilier

Moi je me penche sur l'immo locatif pour préparer la retraite, ainsi que d'autres moyens non conventionnels.

fait gaffe avec l'immo que tu loues....il y a beaucoup de locataires peu scrupuleux...

Sans compter que les proprios sont appelés à devenir des vaches-à-lait (via moult taxes, impôts, etc) !

Rammstein

j'ai eu plusieurs studios que je louais meublés. Franchement je louais pas cher, sans surprises, je faisais en sorte que tout le mobilier et environnement soit de qualité.rendement formidable à l'époque : 17%

J'ai tout revendu il y a 3 ans : beaucoup trop d'impayés , envolées des charges et des obligation qui sont modifiées tout le temps ( passage du tramway: réfection des façades; chaudière comme ci, fenêtres comme ça) donc à prendre avec des pincettes.
Quant aux produits immo qui sont destinés à la chose, ils sont vendu trop cher par rapport au marché ( destination défiscalisation) et au bout des avantages c est la moitié de l'immeuble qui se retrouve à la vente en même temps..

Ma belle-mère avait acheté deux studettes avec l'assurance décès de son mari. L'une des deux a été louée sur le long terme à une personne fiable qui n'a jamais déménagé et a toujours payé. L'autre ça n'a été que de la misère: impayés et mauvais payeurs qui s'incrustent sans pouvoir les expulser, peintures à refaire à chaque départ de toute façon, assurance impayés qui non seulement coute cher mais renâcle à s'exécuter en cherchant des excuses=>tribunal.

Bilan 50 % des revenus espérés. L'opération n'a été positive que grâce à l’extraordinaire valorisation du foncier parisien lors de la revente mais ça ce n'était pas prévu. Les constructions faites en vu de profiter des lois de défiscalisation comme la loi Scellier sont de véritables attrape-gogos.

Le premier investissement c'est de se loger soi-même et à part dans la campagne c'est si cher que ça laisse rarement beaucoup de marge pour épargner sérieusement à coté. Enfin nous on n'y est pas arrivé.

Si je peux donner un conseil quant à l'achat d'un bien immobilier que ça soit pour l'habiter ou le louer, c'est de vraiment bien se renseigner sur les éventuels frais de copropriété car ceux-ci suivant le "standing" du bâtiment (si vous achetez un appart) peuvent être vraiment conséquent sur le budget.
Il y a parfois de sacré surprise et même des "arnaques" car certains proprio arrive par copinage et influence sur le syndicat à faire passer ce qui devrait être leur frais sur les frais généraux de copropriété, faîtes particulièrement attention au cas où votre bâtiment abrite des commerces.

Par exemple pour moi je n'ait aujourd'hui quasiment aucun avantage financier à être proprio plutôt que locataire avec des APL.
Sur l'année 2011 j'ai payé 60€ de frais de copropriété par mois, j'ai par exemple payé plusieurs fois pour divers travaux sur le parking alors que je n'y ai même pas accès ou encore pour de l'éclairage extérieur réclamé par le salon de coiffure d'en dessous, pour du carrelage extérieur d'un médecin aussi et cette année un malin à réussi à faire passer des travaux de toiture de son balcon sur la copropriété sous prétexte que c'était un prolongement de la toiture du bâtiment.

on sort un peu du sujet , mais bon ....

j'ai fait plusieurs placements en immo . $

1) les plus values sont imposées de plus en plus (d'après mes infos ça devrait baisser en 2013)
2) le mieux pour louer c'est de passer par une agence , les frais sont déductibles des impôts et on peut souscrire une assurance loyers impayés , déductible aussi .
3) On peut faire de bonnes affaires mais faut avoir le nez creux et la possibilité d'investir en 1 jour ou 2 , ce qui n'est pas donné à tout le monde . Le top , avoir un bien non hypothéqué pour pouvoir le mettre en gage au premier achat , d'ailleurs souvent les banques dans ce cas proposent le privilège de prêteur de deniers (cherchez par vous même) ce qui permet de ne PAS hypothéquer le premier bien . Après on peut essayer de faire plusieurs fois

Je pense que l'on peut scinder la discussion à partir de mon message, il n'avait pas vraiment sa place ici. Le sujet mérite d'être discuté, car c'est de la prépa financière dont il s'agit.

Clairement il y a des embûches qu'il faut éviter quand on se lance dans ce genre d'opération. Je suis en train de me renseigner sur tous les points importants. Merci Payne de me rappeler le système du PPD, je vais peut-être pouvoir l'utiliser.